近日城市「租金收益率」排行榜发布

当前全国50典型城市租金收益率为2.4%

环比下降2%。其中租金下跌1.1%；房价环比上涨0.9%。

其中一线城市为1.6%，二线城市平均租金收益率为2.3%，三线城市租金收益率为2.6%

房租相比房价能够较好地剔除因素来衡量一个城市真实理性的住房需求

我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。而租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求，房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。

▍50城租金收益率概况

2020年二季度，根据城市房产的数据，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比下降2%，同比保持不变。

2020年二季度，50城租金下跌1.1%；房价环比上涨0.9%，涨幅有所收窄。

房租相比房价能够较好地剔除因素来衡量一个城市真实理性的住房需求，因为租金属于消费，主要由租客的收入水平决定。

二季度租金的下跌，反映出新冠疫情使得经济下滑明显，从而直接影响到企业和个人的收入，并进一步导致租房需求的下降及租金的下跌。而同时，房价仍有小幅上涨，进一步压低了租金收益率，这种租金与房价背离的状态是难以持续的，三季度随着经济的逐渐复苏，租金跌幅可能收窄或转正。

▍三类城市租金收益率比较

2020年三季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比持平，同比下降4%；31个二线城市平均租金收益率为2.3%，环比下降2%，由增转降，同比下降1%；15个三线城市租金收益率为2.6%，环比下降2%，降幅扩大，同比增长4%。

二线城市租金收益率下降是因为房价小幅上涨而租金基本持平；三线城市租金收益率下降是由于房租下滑而房价基本持平。由此可以看出，三线城市受到了更大的经济影响，租房需求疲软，租金下滑明显。

▍50城租金收益率排序

二季度，50城市租金收益率排名前5的城市分别为锦州（3.8%）、（3.6%）、牡丹江（3.4%）、韶关（3.3%）和桂林（3.3%），主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。

租金收益率较低的5个城市分别为厦门（1.2%）、三亚（1.2%）、深圳（1.2%）、青岛（1.6%）和唐山（1.6%），这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。

二季度，50城市租金收益率的环比涨幅较大的5个城市分别为武汉（4%）、大理（3%）、韶关（3%）、（2%）和石家庄（2%），原因是武汉房租涨幅大于房价跌幅；大理房价有所下跌而房租不变；韶关和的房价跌幅大于房租跌幅；石家庄房租上涨而房价下跌。二季度，租金收益率环比增长的城市为19城，比2020年一季度少了7城。

哈尔滨和三亚等地租金收益率环比跌幅较大，分别为11%和10%。哈尔滨是由于房租下跌而房价上涨；三亚由于房租明显下跌而房价微幅上涨。

▍50城租金收益率趋势

我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。而租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求，房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。

5月22日召开，工作报告对于房地产市场的定调仍为“房住不炒”、“因城施策”，政策并未超预期。7月初，东莞、杭州、宁波等上半年楼市表现较热的城市进一步了房地产调控政策。

新冠疫情对经济的冲击在二季度显现，企业和居民收入受到较大影响，租房消费能力下降，而同时房价整体仍处于上涨态势，使得租金收益率下滑。二季度以来，国内经济逐渐复苏，下半年租金有望减缓下跌或转涨，房价则大概率保持稳步上涨，租金收益率趋稳。